Ως ιδιοκτήτης ακινήτου, σίγουρα ενδιαφέρεστε να διασφαλίσετε ότι το ύψος του νέου τοίχου του κήπου σας ταιριάζει με τη συνολική εμφάνιση του ακινήτου σας. Ωστόσο, πρέπει επίσης να τηρείτε τους νομικούς κανονισμούς που καθορίζουν πόσο ψηλή μπορεί να είναι η μικρή δομή. Τελευταίο αλλά εξίσου σημαντικό, θα πρέπει να συμφωνήσετε με τους κατοίκους για αυτό το θέμα, γιατί ένας πολύ ψηλός τοίχος οδηγεί πάντα σε διαφωνία μεταξύ γειτόνων.
Πόσο ψηλά μπορεί να είναι ένας τοίχος κήπου;
Το ύψος ενός τοίχου κήπου ρυθμίζεται διαφορετικά σε όλη τη χώρα και εξαρτάται από τους κρατικούς οικοδομικούς κανονισμούς και τα τοπικά αναπτυξιακά σχέδια. Τα συνήθη ύψη είναι μεταξύ 40 και 90 εκατοστά για συμβολικά όρια και 180 εκατοστά για τοίχους ιδιωτικότητας.
Το μέγιστο ύψος
Αυτό ρυθμίζεται ασυνεπώς σε εθνικό επίπεδο. Εκτός από τους ισχύοντες κρατικούς κανονισμούς δόμησης, κάθε δήμος μπορεί να εκδώσει τους δικούς του κανονισμούς, τους οποίους μπορείτε να βρείτε στο σχέδιο τοπικής ανάπτυξης.
Ωστόσο, υπάρχουν οδηγίες που μπορείτε να ακολουθήσετε:
- Οι τοίχοι που αντιπροσωπεύουν ένα συμβολικό περίγραμμα μπορεί να έχουν ύψος 40 έως 90 εκατοστά.
- Για τοίχους προστασίας της ιδιωτικής ζωής, το ύψος των 180 εκατοστών είναι συνήθως το ανώτερο όριο.
Επιπλέον, ανάλογα με την ομοσπονδιακή πολιτεία, πρέπει να διατηρηθεί μια ελάχιστη απόσταση από τη γειτονική ιδιοκτησία.
Τείχος κήπου απευθείας στα όρια του ακινήτου
Σε αυτή την περίπτωση ισχύει ο νόμος της γειτονιάς. Και εδώ, οι τοπικές απαιτήσεις διαφέρουν ως προς το ύψος ενός τοίχου κήπου. Εάν αυτό χρησιμεύει για την περίφραξη του ακινήτου, στις περισσότερες ομοσπονδιακές πολιτείες θα πρέπει να έχει ύψος τουλάχιστον 120 εκατοστά και μέγιστο ύψος 180 εκατοστά.
Στην ομοσπονδιακή πολιτεία σας, ωστόσο, το επιτρεπόμενο ή απαιτούμενο ποσό μπορεί να διαφέρει από αυτές τις τιμές. Επιπλέον, κάθε δήμος μπορεί να έχει τους δικούς του κανονισμούς.
Καλύτερα να μιλήσεις με τους γείτονες εκ των προτέρων
Μερικοί άνθρωποι βρίσκουν ενοχλητικό το μερικό κλείσιμο της ιδιοκτησίας. Επομένως, σε όλα σχεδόν τα ομοσπονδιακά κράτη, πρέπει να ληφθεί η γραπτή συγκατάθεση των άμεσων κατοίκων πριν χτιστεί ο τοίχος του κήπου.
Αν συμφωνήσουν στην κατασκευή, ο τοίχος μπορεί ακόμη και να ξεπεράσει τις μέγιστες διαστάσεις. Ωστόσο, εάν ο γείτονας δεν συμφωνεί, για παράδειγμα, επειδή δεν θέλει σκιές στον τοίχο του κήπου, θα πρέπει να παραιτηθείτε από την επιθυμητή οθόνη απορρήτου.
Ο τοίχος πρέπει να είναι «τοπικός»
Μια σημαντική πτυχή για έγκριση από τον δήμο είναι το «τοπικό έθιμο. Αυτό σημαίνει ότι η εμφάνιση του τοίχου πρέπει να αντιστοιχεί στην επικρατούσα περίφραξη σε οριοθετημένο περιβάλλον. Ωστόσο, αποκλίσεις από αυτό είναι πιθανές, διαφορετικά θα υπήρχε ομοιομορφία και κανένα τοπικό έθιμο.
Συμβουλή
Συνιστάται πάντα να επισκέπτεστε την τοπική οικοδομική αρχή πριν από την ανέγερση του τοίχου του κήπου. Εκεί μπορείτε όχι μόνο να ενημερωθείτε για τους κανονισμούς που ισχύουν στον τόπο διαμονής σας, αλλά και να υποβάλετε απευθείας μια αίτηση οικοδομής.
