Αν είστε ιδιοκτήτης κήπου και πιστεύετε ότι μπορείτε να φτιάξετε ένα υπόστεγο εργαλείων σε μια κρυφή γωνιά του κήπου χωρίς προηγούμενη άδεια οικοδομής, αυτό μπορεί να σας δημιουργήσει πολλά προβλήματα. Σε πολλές κοινότητες, δεν επιτρέπεται καν να δημιουργήσετε ένα όχι πολύ μεγάλο σπίτι στον κήπο χωρίς την έγκριση των αρχών, καθώς ο δημόσιος οικοδομικός νόμος θέτει σαφώς καθορισμένα όρια για αυτό το μέτρο.
Μπορώ να στήσω ένα σπίτι στον κήπο χωρίς οικοδομική άδεια;
Το αν μπορεί να κατασκευαστεί ένα σπίτι κήπου χωρίς οικοδομική άδεια εξαρτάται από τον δήμο, το μέγεθος, την κατασκευή και τη χρήση. Σε πολλές περιπτώσεις, τα σπίτια κήπου χωρίς θεμέλιο και με μικρό ύψος και επιφάνεια δεν χρειάζονται έγκριση. Επικοινωνήστε με την τοπική οικοδομική αρχή πριν από την αγορά.
Από τι εξαρτάται η ανάγκη για άδεια;
Οι παράγοντες που παίζουν ρόλο στις οικοδομικές άδειες είναι διαφορετικοί. Αυτά περιλαμβάνουν:
- Το είδος και η κατασκευή της κληματαριάς.
- Ο όγκος σε κυβικά μέτρα, ο οποίος υπολογίζεται από το μέγεθος.
- Οι προγραμματισμένες εγκαταστάσεις όπως εγκαταστάσεις υγιεινής, θέρμανση ή κουζίνα.
- Μελλοντική χρήση.
Αυτοί οι όροι ρυθμίζονται διαφορετικά σε όλες τις ομοσπονδιακές πολιτείες, ανάλογα με τον δήμο.
Η αίτηση για έγκριση
Η οικοδομική άδεια εκδίδεται από την αρμόδια οικοδομική αρχή του δήμου σας. Κατά την υποβολή της αίτησης, θα πρέπει να έχετε έτοιμα τα ακόλουθα έγγραφα:
- Η συμπληρωμένη φόρμα αίτησης.
- Η περιγραφή του κτιρίου, η οποία περιέχει όλα τα σχετικά δεδομένα.
- Ένα ακριβές σχέδιο τοποθεσίας σε κλίμακα 1:500, το οποίο δείχνει επίσης τις αποστάσεις, τα όρια και την κατοικημένη περιοχή.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, απαιτείται πρόσθετη τεκμηρίωση. Επομένως, συνιστάται να επικοινωνήσετε εκ των προτέρων με την οικοδομική αρχή και, εάν είναι απαραίτητο, να συμβουλευτείτε έναν αρχιτέκτονα.
Πόσο μεγάλο μπορεί να είναι ένα σπίτι στον κήπο χωρίς άδεια;
Σε πολλές κοινότητες, τα υπόστεγα εργαλείων χωρίς θεμέλιο, τα οποία έχουν ύψος μικρότερο από 2,50 μέτρα και δεν υπερβαίνουν μια κατοικημένη περιοχή τριών επί τέσσερα μέτρα, δεν απαιτούν άδεια. Σε κατοικημένες περιοχές, όμως, ο όγκος μπορεί να είναι μόνο δέκα κυβικά μέτρα, που αντιστοιχεί στην καλύτερη περίπτωση σε ένα πολύ μικρό υπόστεγο εργαλείων. Επιπλέον, πρέπει να τηρούνται αυστηρά οι οριακές αποστάσεις των ισχυόντων οικοδομικών κανονισμών.
Αν θέλετε να τοποθετήσετε το υπόστεγο εργαλείων σε μια σταθερή βάση, η οποία συνιστάται ανεπιφύλακτα για πολλές επιφάνειες, συχνά απαιτείται άδεια. Οι βοηθητικές εγκαταστάσεις, που περιλαμβάνουν κατοικίες κήπου, μπορούν επίσης να βρίσκονται μόνο εντός αυστηρά καθορισμένων ορίων δόμησης. Είναι επίσης σημαντικό να διατηρούνται ορισμένες αποστάσεις από γειτονικές ιδιοκτησίες.
Μην ξεχνάτε τους γείτονες
Ακόμα κι αν το σπίτι του κήπου θέλει έγκριση και ο δήμος δώσει το πράσινο φως για την κατασκευή, θα πρέπει να μιλήσετε με τους γείτονές σας. Ακόμα κι αν διατηρείτε τις απαιτούμενες αποστάσεις κατά το στήσιμο της καλύβας, το σπίτι μπορεί να προσφέρει επιπλέον σκιά, ίσως ακριβώς στο σημείο που ο γείτονάς σας προτιμά να χαλαρώνει στον ήλιο. Σε αυτήν την περίπτωση, θα μπορούσαν να προκύψουν ενοχλητικές αγωγές και να επιβαρύνουν μόνιμα τη φιλική επαφή με τους γείτονες.
Συμβουλή
Συνιστάται να επικοινωνήσετε με την τοπική οικοδομική αρχή πριν αγοράσετε ένα ακριβό σπίτι στον κήπο για να μάθετε τις τοπικές απαιτήσεις. Μόνο έτσι μπορείτε να είστε βέβαιοι ότι δεν χρειάζεται να αποσυναρμολογήσετε ξανά το νέο σπίτι μόνο και μόνο επειδή το μοντέλο που θέλετε υπερβαίνει το επιτρεπόμενο ύψος ή μέγεθος.
