Οι καλοί γείτονες ξεκινούν με σεβασμό στα όρια ιδιοκτησίας. Ο Αστικός Κώδικας παρέχει μόνο μια πρόχειρη οδηγία για την κατάλληλη απόσταση από φράκτες, κτίρια και φυτά. Οι λεπτομερείς κανονισμοί διαφέρουν από πολιτεία σε πολιτεία. Αυτό εγείρει σημαντικά ερωτήματα σχετικά με την ανάπτυξη των συνόρων και τα όρια ιδιοκτησίας. Αυτός ο οδηγός είναι γεμάτος με γεγονότα και συμπαγείς απαντήσεις σχετικά με τη σωστή απόσταση μεταξύ διαφόρων αντικειμένων και γειτονικών ιδιοτήτων.
Ποια απόσταση πρέπει να κρατούν τα αντικείμενα από τη γραμμή ιδιοκτησίας στη Γερμανία;
Οι ακόλουθοι εμπειρικοί κανόνες ισχύουν για τη σωστή απόσταση από τη γραμμή ιδιοκτησίας στη Γερμανία: 3 μέτρα για κτίρια, 1-2 μέτρα για βοηθητικά κτίρια, 50 εκατοστά για φράκτες ύψους έως 180 εκατοστά, 50 εκατοστά για φυτά ύψους έως 2 μέτρα και απόσταση 2 μέτρων για φυτά ύψους άνω των 2 μέτρων. Ωστόσο, οι ακριβείς κανονισμοί διαφέρουν μεταξύ των ομοσπονδιακών πολιτειών.
- Ένας φράκτης με ύψος ιδιωτικότητας έως 180 cm πρέπει να διατηρεί ελάχιστη απόσταση 50 cm από τη γραμμή ιδιοκτησίας.
- Με κοινή συμφωνία, οι γείτονες μπορούν να στήσουν φράχτη στη γραμμή του ακινήτου.
- Οι συνήθεις τιμές απόστασης στο όριο του ακινήτου είναι: 3 m για κτίρια, 1-2 m για βοηθητικά κτίρια, 50 cm για φυτά ύψους έως 2 m, 2 m για φυτά άνω των 2 m.
Σημείωση: Αυτός ο οδηγός παρέχει μια γενική επισκόπηση των κανονισμών στη Γερμανία για τα όρια ιδιοκτησίας χωρίς συγκρούσεις. Οι πληροφορίες, τα δεδομένα και οι συμβουλές δεν μπορούν να αντικαταστήσουν τις νομικές συμβουλές και βοήθεια. Μπορείτε να μάθετε τα πραγματικά δεδομένα σχετικά με τους κανονισμούς απόστασης από την τοπική οικοδομική αρχή.
Απόσταση από τη γραμμή ιδιοκτησίας – επισκόπηση
Κτίρια, δέντρα και φράχτες – όλα πρέπει να σέβονται τη φυσική απόσταση από τη γραμμή ιδιοκτησίας
Στη Γερμανία δεν υπάρχει γενικά εφαρμοστέος κανονισμός απόστασης για τα όρια ιδιοκτησίας. Κάθε ομοσπονδιακό κράτος θέτει τις δικές του αξίες στους περιφερειακούς οικοδομικούς κανονισμούς, οι οποίοι μπορούν επίσης να αλλάξουν στα τοπικά αναπτυξιακά σχέδια. Καλό να γνωρίζετε: Οι κανόνες για την απόσταση από τη γραμμή ιδιοκτησίας είναι παρόμοιοι.
Ο εμπειρικός κανόνας για ένα σπίτι είναι: το ύψος του κτιρίου πολλαπλασιάζεται με μια τιμή μεταξύ 0,2 έως 1=απόσταση από τη γραμμή ιδιοκτησίας. Ειδικοί κανονισμοί ισχύουν για τον φράχτη ή τα βοηθητικά κτίρια, όπως γκαράζ, υπόστεγα κήπου ή χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων. Εδώ, το ύψος, το μέγεθος ή τα τετραγωνικά μέτρα της περιοχής σχετίζονται στενά με τη νόμιμη απόσταση από το γειτονικό ακίνητο. Ο παρακάτω πίνακας παρέχει μια επισκόπηση, σύμφωνα με την Ενότητα 6 των διακρατικών μοντέλων οικοδομικών κανονισμών (MBO), τους οποίους οι περισσότερες ομοσπονδιακές πολιτείες λαμβάνουν ως πρότυπο:
| Όρια ιδιοκτησίας | Σπίτι | Εξοπλισμός | αντλία θερμότητας/ηλιακός | Φράχτη (έως 1,80 μ. ύψος) | Δέντρο (έως 2 μέτρα ύψος) |
|---|---|---|---|---|---|
| Ελάχιστη απόσταση | 3 m | 1-2 m | 2, 50 m | 0, 50 m | 2 m |
Για να ζωντανέψουν τους νηφάλιους αριθμούς σε αυτόν τον πίνακα, σημαντικές ερωτήσεις σχετικά με τα όρια ιδιοκτησίας λαμβάνουν μια συμπαγή, κατανοητή απάντηση παρακάτω.
Πόση απόσταση πρέπει να είναι ένας φράχτης από τη γραμμή ιδιοκτησίας;
Ο γειτονικός νόμος στην ομοσπονδιακή πολιτεία σας ορίζει σε ποια απόσταση από τη γραμμή ιδιοκτησίας μπορείτε να χτίσετε έναν φράχτη. Ενώ η ελάχιστη απόσταση των 3 μέτρων ισχύει για ένα σπίτι, ειδικοί κανόνες ισχύουν για όλους τους τύπους περιβλημάτων. Σε πολλές πολιτείες και δήμους, μπορούν να κατασκευαστούν φράχτες εντός της περιοχής απόστασης, αρκεί να διατηρείται απόσταση 50 εκατοστών από το παρακείμενο ακίνητο. Οι κρατικοί οικοδομικοί κανονισμοί παρέχουν όλες τις λεπτομέρειες με περισσότερες λεπτομέρειες.
Μπορείς να χτίσεις φράχτη στη γραμμή του ακινήτου;
Ο φράχτης πρέπει πάντα να χτίζεται με τη συγκατάθεση του γείτονα
Μερικοί νόμοι περί γειτονιάς της πολιτείας απαιτούν την κατασκευή περίφραξης ή φράχτη μεταξύ δύο γειτονικών ακινήτων. Εάν αυτός ο κανονισμός δεν ισχύει στην πολιτεία σας, μπορείτε να χτίσετε φράχτη στη γραμμή ιδιοκτησίας μόνο με τη συγκατάθεση του γείτονά σας. Βεβαιωθείτε ότι έχετε επιβεβαιώσει γραπτώς τη συγκατάθεση του γείτονά σας.
Πώς να αναγνωρίσετε τη γραμμή ιδιοκτησίας;
Σε χαρτί, τα όρια ιδιοτήτων είναι πολύ αφηρημένα και δύσκολα κατανοητά για έναν απλό άνθρωπο. Για το λόγο αυτό υπάρχουν στο χώρο οι λεγόμενες οριακές πέτρες. Πρόκειται για ειδικές σημάνσεις από σκυρόδεμα, πέτρα ή πλαστικό που είναι ενσωματωμένες στο έδαφος. Τεντώνοντας μια χορδή από οριακή πέτρα σε οριακή πέτρα, μπορείτε να δείτε την ακριβή πορεία του ορίου του ακινήτου.
Πόσο κοντά μπορείτε να χτίσετε στη γραμμή ιδιοκτησίας;
Οι οικοδομικοί κανονισμοί των ομοσπονδιακών πολιτειών προβλέπουν ορισμένες αποστάσεις μεταξύ των κτιρίων και της γραμμής ιδιοκτησίας. Ανεξάρτητα από πολυάριθμους περιφερειακούς ειδικούς κανονισμούς, ο εθνικός κανόνας είναι ότι επιτρέπεται η οικοδόμηση εντός 3 μέτρων από τη γειτονική ιδιοκτησία. Η απόσταση μειώνεται σε 1 έως 2 μέτρα εάν πρόκειται για βοηθητικό κτήριο, όπως γκαράζ, υπόστεγο κήπου, βεράντα ή υπόστεγο. Όσο πιο αγροτική είναι η περιοχή, τόσο μεγαλύτερη πρέπει να μετρηθεί η απόσταση. Επομένως, ρωτήστε το τοπικό γραφείο οικοδομικών κανονισμών πριν ξεκινήσετε την κατασκευή.
Πόση απόσταση μπορεί να είναι ένα δέντρο από τη γραμμή ιδιοκτησίας στη Βαυαρία;
Σύμφωνα με τους κανονισμούς που κυριαρχούν στη Βαυαρία, ένας ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί να απαιτήσει από τα δέντρα στη γειτονική ιδιοκτησία να διατηρούν ελάχιστη απόσταση 0,50 μέτρων. Ωστόσο, εάν ένα δέντρο υψωθεί πάνω από 2 μέτρα στον ουρανό, η απαιτούμενη απόσταση αυξάνεται στα 2 μέτρα.
Ποια απόσταση από τη γραμμή ιδιοκτησίας απαιτείται για ένα σπίτι στον κήπο;
Σύμφωνα με τους διακρατικούς κανονισμούς δόμησης μοντέλου (MBO), ένα σπίτι κήπου μπορεί να κατασκευαστεί στα όρια του ακινήτου μόνο εάν δεν υπάρχει σαλόνι ή τζάκι ενσωματωμένο σε αυτό και το μέσο ύψος τοίχου είναι το πολύ 3 μέτρα. Εάν ένα σπίτι κήπου δεν πληροί αυτά τα κριτήρια, πρέπει να διατηρηθεί απόσταση από τη γειτονική γραμμή ιδιοκτησίας τουλάχιστον 3 μέτρων.
Τι πρέπει να προσέχετε όταν φυτεύετε στο όριο του ακινήτου;
Ο ειδικός κανονισμός για την ανάπτυξη των συνόρων για βοηθητικά κτίρια περιλαμβάνει και τη φύτευση. Για το λόγο αυτό, σε εξαιρετικές περιπτώσεις μπορεί να γίνει υπέρβαση της ελάχιστης απόστασης των 3 μέτρων. Ισχύει ο εμπειρικός κανόνας: Τα φυτά ύψους έως 2 μέτρων δεν πρέπει να απέχουν λιγότερο από 50 εκατοστά από τη γειτονική ιδιοκτησία. Τα φυτά με ύψος 2 μέτρα ή περισσότερο πρέπει να διατηρούνται σε σταθερή απόσταση τουλάχιστον 2 μέτρων. Σε ορισμένες ομοσπονδιακές πολιτείες, ισχύουν πολύ μεγαλύτεροι κανόνες απόστασης, όπως στη Βάδη-Βυρτεμβέργη έως και 8 μέτρων για μεγάλα δέντρα. Επομένως, παρακαλούμε ρωτήστε το τοπικό γραφείο δημόσιας τάξης σχετικά με τις ισχύουσες οριακές αποστάσεις πριν φυτέψετε δέντρα, θάμνους ή φράκτες.
Εκδρομή
Σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης, το κοινό δίκαιο αποφασίζει
Εάν δεν οριστούν οριακές πέτρες, η χαρτογράφηση δεν είναι σαφής και τα όρια ιδιοκτησίας δεν μπορούν να καθοριστούν από το κτηματολόγιο, πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων υποβάλλουν διαδικασίες διαζυγίου για τα όρια. Σύμφωνα με το §920 BGB, ένα δικαστήριο θα πρέπει να διευκρινίσει τη σύγχυση των συνόρων. Εάν το δικαστήριο δεν καταλήξει σε ξεκάθαρη απόφαση για τα σύνορα, το κεκτημένο έχει τον τελευταίο λόγο. Εν ολίγοις: Εάν δύο γείτονες μαλώσουν για ένα όριο ιδιοκτησίας, η εν λόγω περιοχή εκχωρείται στο άτομο που τη χρησιμοποιούσε τακτικά στο παρελθόν από συνήθεια. Αυτή η διαδικασία λήψης αποφάσεων κοστίζει σε όλους τους εμπλεκόμενους πολύ χρόνο, ακόμη περισσότερα χρήματα και νεύρα. Η καλύτερη λύση στο πρόβλημα είναι μια εξωδικαστική «συμφωνία καθορισμού συνόρων» που αντανακλά τα συμφέροντα και των δύο πλευρών.
Ύψος φυτού στη γραμμή ιδιοκτησίας – επισκόπηση
Το επιτρεπόμενο ύψος δέντρων και θάμνων κοντά στα σύνορα ορίζεται με ακρίβεια
Η απόσταση των συνόρων και το ύψος των φυτών συνδέονται στενά. Ως αποτέλεσμα, δεν υπάρχει ομοιόμορφη απάντηση στο ερώτημα: Πόσο ψηλό μπορεί να μεγαλώσει ένα δέντρο στη γραμμή ιδιοκτησίας; Η ακόλουθη επισκόπηση δείχνει πώς ο νομοθέτης ποσοτικοποιεί την πράξη εξισορρόπησης μεταξύ του ύψους ανάπτυξης και των ορίων ιδιοκτησίας:
- Ύψος ανάπτυξης έως 100 cm: Ελάχιστη απόσταση 25 cm
- Ύψος 101-150 cm: Ελάχιστη απόσταση 50 cm
- Ύψος από 151 cm: Ελάχιστη απόσταση 75-100 cm
- Ύψος ανάπτυξης από 200 cm: Ελάχιστη απόσταση 100-200 cm
- Ύψος ανάπτυξης από 300 cm: Ελάχιστη απόσταση 200-300 cm
Τα ακόλουθα παραδείγματα καταδεικνύουν πόσο ποικίλα τα ομοσπονδιακά κρατίδια της Γερμανίας χειρίζονται το ζήτημα: Στη Βάδη-Βυρτεμβέργη, γενικά απαιτείται απόσταση 50 cm για φυτεύσεις στα όρια ύψους έως 180 cm. Από αυτό το ύψος ισχύει ο ακόλουθος τύπος: συνολικό ύψος μείον 130 cm=ελάχιστη απόσταση από τη γραμμή ιδιοκτησίας. Στη Θουριγγία, οι φράκτες προστασίας της ιδιωτικής ζωής άνω των 200 cm υπολογίζονται ως εξής: συνολικό ύψος μείον 125 cm=απόσταση από γειτονική ιδιοκτησία. Το Βραδεμβούργο και το Schleswig-Holstein εφαρμόζουν τον κανόνα του 1/3: τα φυτά περίφραξης πρέπει να απέχουν τουλάχιστον 1/3 μεταξύ τους σε σχέση με το συνολικό ύψος.
Πολυετή, λουλούδια και όλα τα ποώδη φυτά που πεθαίνουν μετά τον πρώτο παγετό δεν είναι φυτά κατά την έννοια των κανονισμών για τη γραμμή ιδιοκτησίας. Ως αποτέλεσμα, δεν υπάρχει συγκεκριμένο όριο απόστασης για γεράνια, ντάλιες και άλλες λουλουδένιες ομορφιές. Τρεις άλλες σημαντικές ερωτήσεις σχετικά με το ύψος στη γραμμή ιδιοκτησίας λαμβάνουν μια σταθερή απάντηση παρακάτω.
Μπορείτε να κόψετε κλαδιά μόνοι σας εάν ένα δέντρο μεγαλώσει πάνω από τη γραμμή ιδιοκτησίας;
Βασικά, κανένας ιδιοκτήτης ακινήτου δεν πρέπει να ανέχεται τα κλαδιά ενός δέντρου ενός γείτονα να μεγαλώνουν πάνω από τη γραμμή ιδιοκτησίας. Ωστόσο, οι επηρεαζόμενοι κηπουροί δεν επιτρέπεται να χρησιμοποιούν απλά ψαλίδια κλαδέματος (38,00 € στο Amazon). Το παρακάτω βίντεο αναφέρεται στην καρδιά του τι πρέπει να προσέξεις και πώς μπορείς να λύσεις το πρόβλημα ειρηνικά.
Nachbarrecht – Äste von Nachbars Baum abschneiden erlaubt?
Πόσο ψηλά μπορεί να είναι μια στοίβα καυσόξυλα στη γραμμή ιδιοκτησίας;
Αν αποθηκεύετε καυσόξυλα κοντά σε γειτονική ιδιοκτησία, υπάρχουν σημαντικοί κανονισμοί που πρέπει να ακολουθήσετε. Στις περισσότερες ομοσπονδιακές πολιτείες, ο νόμος ορίζει το ύψος της στοίβας ξύλου στα 1,50 μέτρα. Επιπλέον, η ελάχιστη απόσταση 0,5 μέτρων από τη γραμμή του ακινήτου είναι υποχρεωτική.
Επιτρέπεται η ανύψωση του εδάφους στο όριο της ιδιοκτησίας ως κοίτη λόφου ή αλπικό;
Σε όλη τη χώρα, κάθε γείτονας δικαιούται να ανυψώσει το επίπεδο του εδάφους στην ιδιοκτησία του, υπό την προϋπόθεση ότι αυτό δεν προκαλεί ζημιά στο γειτονικό ακίνητο. Εάν είναι απαραίτητο, πρέπει να τοποθετηθεί τοίχος αντιστήριξης για προστασία από κατολισθήσεις. Επιπλέον, πρέπει να τηρείται ελάχιστη απόσταση 50 εκατοστών από τη γραμμή ιδιοκτησίας εάν το υψόμετρο του εδάφους παραμένει κάτω των 2 μέτρων. Από ύψος 2 μέτρων, οι περισσότεροι κρατικοί οικοδομικοί κανονισμοί απαιτούν απόσταση 1 μέτρου από τον γείτονα.
Συμβουλή
Το επαγγελματικό κλάδεμα φρακτών και δέντρων στα όρια της ιδιοκτησίας υπόκειται στους αυστηρούς κανονισμούς του Ομοσπονδιακού Νόμου για τη Διατήρηση της Φύσης. Για να προστατεύσουμε το μαζικά απειλούμενο κοπάδι πτηνών μας, η περίοδος χάριτος εκτείνεται από την 1η Ιανουαρίου. Μαρτίου έως 30 Σεπτεμβρίου. Οι ελαφριές περικοπές συντήρησης επιτρέπονται εφόσον περιορίζονται στη φετινή ανάπτυξη.
Συχνές ερωτήσεις
Ποιος πρέπει να κόψει τον φράκτη στη γραμμή ιδιοκτησίας;
Ο ιδιοκτήτης του φράκτη είναι πάντα υπεύθυνος για το κόψιμο του φράκτη
Ο ιδιοκτήτης του αντιστάθμισης είναι γενικά υπεύθυνος για το κούρεμα του αντιστάθμισης. Εάν οι επικά μακροί βλαστοί μεγαλώσουν στη γειτονική ιδιοκτησία, το ενδιαφερόμενο άτομο δεν επιτρέπεται να κόψει απλώς τον φράκτη. Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να δοθεί στον ιδιοκτήτη αντιστάθμισης εύλογη προθεσμία για το κλάδεμα, αν και φυσικά θα του επιτραπεί η πρόσβαση στο ακίνητο. Μόνο όταν παρέλθει η προθεσμία χωρίς να χρησιμοποιηθεί και η υπερβολικά μεγάλη ανάπτυξη προκαλεί σημαντική ενόχληση μπορεί ο θυμωμένος γείτονας να κουνήσει μόνος του το κουρευτικό φράκτη.
Πού μπορώ να μάθω τα όρια της ιδιοκτησίας μου στην Κάτω Σαξονία;
Αν δεν αναγνωρίζετε μια οριακή πέτρα και εξακολουθείτε να θέλετε να καθορίσετε τη γραμμή ιδιοκτησίας σας, επικοινωνήστε με το τοπικό κτίριο ή το τοπογραφικό γραφείο. Στην Κάτω Σαξονία, επικοινωνήστε με το Κρατικό Γραφείο Γεωπληροφοριών και Έρευνας Γης (LGLN) και ζητήστε "επίσημες πληροφορίες για τα σύνορα".
Συμβουλή
Όταν δημιουργείτε ένα κομπόστ, υπάρχουν διάφορες πτυχές που πρέπει να λάβετε υπόψη. Μια ευάερη, μερικώς σκιασμένη έως σκιερή τοποθεσία εγγυάται γρήγορη σήψη με όσο το δυνατόν λιγότερη οσμή. Ωστόσο, οι δυσάρεστες οσμές δεν μπορούν να αποκλειστούν εντελώς. Για το λόγο αυτό, η συντριπτική πλειονότητα των δημοτικών κανονισμών ορίζει ότι είναι υποχρεωτική η ελάχιστη απόσταση 50 εκατοστών από τη γραμμή ιδιοκτησίας.
